
Vente ensemble immobilier à Marseillan proche centre-ville
612 000 €
Marseillan (34340)
200 m²

Marseillan (34)
Publiée le 25 févr. 2026

Ohlental
Conseiller immobilier · Marseillan
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 317 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
*** MARSEILLAN - IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC LOCAL COMMERCIAL LOUÉ + HABITATION + GARAGE *** Situé au coeur de Marseillan, sur l'avenue principale du centre-ville, cet immeuble offre une opportunité rare mêlant investissement locatif sécurisé et fort potentiel de valorisation. Au rez-de-chaussée, l'immeuble comprend un local commercial de près de 45 m², actuellement loué en bail commercial 3-6-9, avec une activité d'épicerie fine en place. Un investissement immédiat avec revenus locatifs existants, dans un secteur dynamique à forte visibilité. A ce même niveau vous trouverez un garage indépendant de près de 65 m² qui complète l'ensemble, offrant un atout rare en centre-ville, idéal pour stationnement, stockage ou potentiel locatif complémentaire. Au niveau de l'espace d'habitation il se compose d'un logement comprenant quatre chambres, toutes équipées de placards, un séjour spacieux offrant de beaux volumes, une cuisine fermée, une salle d'eau et 1 WC séparé. Un grenier aménageable d'environ 80 m², laissant entrevoir de multiples possibilités d'aménagement (extension de surface, création de logements, création d'une terrasse tropézienne) Les atouts : - Emplacement premium en centre-ville de Marseillan - Local commercial déjà loué (bail 3-6-9 en cours) - Garage de grande surface - Habitation avec volumes et potentiel d'évolution - Grenier aménageable - Bien rare sur le secteur Cet immeuble conviendra parfaitement à un investisseur, un marchand de biens, ou un acquéreur souhaitant conjuguer rendement locatif, occupation personnelle et valorisation à long terme. *** Vos conseillers CENTURY 21 Vue sur Mer à AGDE sont à votre écoute pour l'ensemble de vos projets ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1970.0 € et 2710.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). #69d
Prix de départ
570 000 €
Prix actuel
527 500 €
Baisse
- 42 500 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 811 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Marseillan dans le département 34, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 151 €

612 000 €
Marseillan (34340)
200 m²
Pro630 000 €
Marseillan (34340)
—

371 000 €
Marseillan (34340)
181 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.