Immeuble de rapport 338 m² à Amiens

IMMEUBLE DE RAPPORT - SAINT-LEU CENTRE - EMPLACEMENT N°1 Rare sur le marché. Situé en plein coeur du quartier Saint-Leu à Amiens, à deux pas des facultés et du centre-ville, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement exceptionnel, particulièrement recherché par les étudiants et jeunes actifs. Composé de 12 logements du studio au T2, l'immeuble offre une situation locative solide : 12 lots actuellement loués ? Revenus locatifs actuels : 60 000 euros / an hors charges? Plus de 330 m² habitables Les atouts majeurs : ? Compteurs électriques individuels? Emplacement premium en plein Saint-Leu, quartier vivant et recherché? Proximité immédiate des facultés et du centre festif d'Amiens? Tout à pied : transports, commerces, vie étudiante? Forte demande locative - secteur extrêmement dynamique Potentiel d'optimisation intéressant :Possibilité de valorisation du bien via travaux au départ des locataires, permettant notamment d'envisager une stratégie de déficit foncier et une revalorisation progressive des loyers. Un investissement idéal pour un acquéreur souhaitant combiner revenus sécurisés, fiscalité optimisée et fort potentiel de valorisation dans l'un des meilleurs emplacements d'Amiens. ? Dossier complet sur demande. Demandez Laurine Delaporte pour une visite Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 euros. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10970.00 euros et 14890.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller Agence IMMO : Laurine DELAPORTE Agent commercial (Entreprise individuelle)