
Immeuble de rapport 8 pièces 210 m²
210 000 €
La Ricamarie (42150)
210 m²

La Ricamarie (42)
Publiée le 19 mai 2026

42eme Avenue
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 340 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
IMMEUBLE DE RAPPORT LA RICAMARIE CENTRE En plein coeur de La Ricamarie, découvrez cet immeuble entièrement rénové, idéal pour un investisseur. La réfection complète permet d'acquérir un bien sans travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée, deux locaux commerciaux entretenus avec soin (34 m² et 68 m²) bénéficient d'une visibilité depuis la rue et d'un accès indépendant. Leur état général permet une mise en exploitation rapide, que ce soit pour une activité de commerce, de services ou de professions libérales. L'étage propose quatre appartements bien agencés, lumineux et répartis comme suit : deux T2 de 50 m² chacun, un T4 en duplex développant 116 m² au sol (dont 68 m² en loi Carrez) et un appartement de 75 m². Les volumes du T4 en duplex offrent une distribution propice à la création d'un espace de vie convivial sur deux niveaux, tandis que les T2 et le 75 m² conviennent aussi bien à la location qu'à une occupation personnelle.. Situé en centre-ville, l'immeuble profite d'un environnement pratique avec commerces et services à proximité, facilitant le quotidien des occupants. La luminosité naturelle dans chaque logement favorise une atmosphère accueillante et permet de multiples agencements intérieurs selon les usages souhaités. Tous les appartements sont loués ainsi que les 2 locaux. Très bonne rentabilité superieur à 11 % brut.. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Karim BENABELLA au O6 12 49 76 37, agent commercial indépendant. . Référence annonce : 156241 Date de réalisation du diagnostic : 12/01/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 026 € et 5 446 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #69d
Prix de départ
295 000 €
Prix actuel
295 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 623 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à La Ricamarie dans le département 42, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 853 €

210 000 €
La Ricamarie (42150)
210 m²

270 000 €
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201 m²

286 000 €
La Ricamarie (42150)
221 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.