Immeuble de rapport 343 m² à Gençay

iad France - Mickaël Chaumont vous propose: Vous souhaitez investir sur la commune de Gençay ? Cet immeuble de rapport, idéalement situé en centre-bourg et à proximité immédiate de tous les commerces, est fait pour vous. Ce bien génère un revenu locatif annuel de 25 920 € et se compose comme suit : - Rez-de-chaussée : Un local commercial comprenant un magasin, une zone de stockage et un bureau, loyer 600€ - 1er étage : Un logement T2, loyer 350 € et un logement T3, loyer de 385€. - 2nd étage : Deux logements T3 loyers 371 €et 454€ - 3ème étage : Un grenier offrant un potentiel d'aménagement partiel. Charges réelles annuelles des 3 dernières années: 2023 : Electricité = 834€ / Fuel = 3699€ / Eau = 920€ 2024 : Electricité = 1161€ / Fuel = 4193€ / Eau = 725€ 2025 : Electricité = 1270€ / Fuel = 5834€ / Eau = 996€ Taxe foncière 2025 = 2097€ A visiter sans attendre Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 200 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Chaumont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 499801595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. #69d