
Immeuble de rapport à Bagnoles de l'Orne Normandie — 5 logeme
265 000 €
Bagnoles de l'Orne Normandie (61140)
170 m²

Bagnoles de l'Orne Normandie (61)
Publiée le 28 avr. 2026

Bagnoles Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 349 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Sur la commune de Bagnoles de l'Orne, à 200 mètres des commerces, arrêt navette en face de l'immeuble, à 1 km des Thermes Un immeuble de rapport de 349 m² - A RENOVER - de 12 logements : 1°) sur 2 niveaux (en rez-de-jardin et rez-de-chaussée), 1 APPARTEMENT de 4 pièces - 80 m² - avec entrée, cuisine, séjour, terrasse, 3 chambres, salle d'eau, WC 1 APPARTEMENT de type STUDIO - 20 m² - à rénover entièrement, rénovation lourde à prévoir 2°) au rez-de-chaussée, 2 APPARTEMENTS : STUDIO à rénover - 20 m² et 2 pièces - 21 m² 3°) au 1er étage, sans ascenseur, 4 APPARTEMENTS de 2 pièces 24 m² chacun - avec cuisine, salle d'eau et WC 4°) au second étage, sous combles, 4 APPARTEMENTS de 2 pièces - 24 m² chacun - avec cuisine, salle d'eau et WC Parking privé Le tout sur un terrain de 2450 m² Honoraires inclus de 5.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 10690.00 et 14510.00 €. #69d
Prix de départ
273 500 €
Prix actuel
233 000 €
Baisse
- 40 500 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 306 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bagnoles de l'Orne Normandie dans le département 61, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 100 €

265 000 €
Bagnoles de l'Orne Normandie (61140)
170 m²
299 990 €
Bagnoles de l'Orne Normandie (61140)
300 m²

299 990 €
Bagnoles de l'Orne Normandie (61140)
300 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.