
Immeuble hôtel particulier de 806 m²
1 363 000 €
Reims (51100)
806 m²

Reims (51)
Publiée le 25 juin 2026

Legacy Key'S
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 600 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Nous vous proposons cet immeuble de rapport d'environ 550 m² habitables, offrant une excellente opportunité d'investissement avec une rentabilité locative annuelle de 138 000 euros (11500eurosCC/mois) sur une exploitation complète de l'ensemble. # Informations générales * Taxe foncière : **11 000 euros / an** * Isolation thermique par l'extérieur réalisée en **2023** * Ensemble immobilier composé de **deux bâtiments distincts** organisés autour d'une grande cour intérieure La majorité des logements sont actuellement loués à des étudiants, assurant une forte demande locative sur le secteur. # Composition de l'ensemble ° Bâtiment A * 2 studios sur cour * 2 studios, dont 1 à rénover entièrement * 2 appartements F1 * 2 appartements F3 au 1er étage * 2 appartements F1 + 1 appartement F3 au 2ème étage * Potentiel supplémentaire au 3ème étage avec : * 6 studios à regrouper par deux afin d'obtenir des surfaces supérieures à 9 m² et optimiser leur exploitation ° Bâtiment B * 2 appartements F1 au rez-de-chaussée * 2 appartements F1 au 1er étage * 2 studios au 2ème étage avec possibilité d'aménagement complémentaire (création de chiens-assis) # Exploitation et gestion * Logements majoritairement **meublés** (seulement 3 lots en location nue) * Gestion facilitée grâce à une société en charge : * du nettoyage des parties communes * de la gestion des poubelles * de l'entretien courant des espaces communs Cet actif immobilier présente un fort potentiel de valorisation avec des possibilités d'optimisation supplémentaires après travaux et restructuration partielle des derniers niveaux. Idéal pour un investisseur recherchant : - un rendement immédiat - un potentiel de création de valeur - un actif patrimonial diversifié N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez des informations complémentaires. #69d
Prix de départ
1 600 000 €
Prix actuel
1 590 000 €
Baisse
- 10 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-8 241 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Reims dans le département 51, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 705 €

1 363 000 €
Reims (51100)
806 m²

1 660 000 €
Reims (51100)
462 m²

1 660 000 €
Reims (51100)
470 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.