
Immeuble de rapport
235 000 €
Annonay (07100)
429 m²

Annonay (07)
Publiée le 4 mai 2026

Action Immo
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 350 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble de rapport 350m2 Rentabilité brute 8,6 % Idéal investisseur ! Découvrez cet immeuble de rapport d'environ 350m2, composé de 4 appartements, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et autres commodités. L'immeuble bénéficie d'un espace extérieur, un véritable atout pour les locataires. Caractéristiques : 4 appartements Surface totale d'environ 350 m 2 appartements actuellement loués (revenus locatifs immédiats) 2 appartements vacants offrant un potentiel de valorisation et d'optimisation des loyers Espace extérieur Proche de toutes les commodités Investissement attractif : Rentabilité brute : 8,6 % Taxe foncière : 1 265 EUR Cet immeuble représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine avec un bien offrant à la fois des revenus immédiats et un potentiel de progression. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Visite sur rendez-vous. Premier appartement en rez-de-chaussée Duplex de 124 m2 Cuisine aménagée ouverte sur séjour 3 chambres salle d'eau avec wc et une salle de bain à l'étage WC indépendant au rez-de-chaussée Chauffage gaz de ville Libre 2ème étage Appartement T2 / T3 d'environ 67 m2 (loué) Cuisine équipée et aménagée Salle de bain WC séparés Chauffage gaz de ville (radiateurs) Locataire en place depuis 7 ans Loyer : 370 EUR / mois 3ème étage Appartement T2 d'environ 70 m2 Une chambre Salle de bain + WC Placards Chauffage gaz avec radiateurs Fenêtres PVC Travaux de rafraîchissement Libre Dernier étage appartement sous pente T2 d'environ 50 m2 (loué) Une chambre Sous pente Locataire en place depuis 11 ans Loyer : 314,98 EUR / mois Surface : 350 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/03/2026 Consommation énergie primaire : 127 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 220 € et 5 780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #69d
Prix de départ
199 000 €
Prix actuel
220 000 €
Hausse
+ 21 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 239 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Annonay dans le département 07, région Auvergne-Rhône-Alpes. Quartier : Centre-ville.
Prix moyen au m² dans le secteur : 823 €

235 000 €
Annonay (07100)
429 m²

255 000 €
Annonay (07100)
420 m²

285 000 €
Annonay (07100)
230 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.