
Immeuble de rapport 210 m²
850 000 €
Viry-Châtillon - Centre Ville (91170)
210 m²

Viry-Châtillon (91)
Publiée le 29 mai 2026

Les Portes De L'Immo
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 350 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Nous vous proposons un immeuble de rapport intégralement loué (7700 €/mois) 12 studios + une loge qui peut également être loué 1 seul propriétaire / pas de charges de copropriété ravalement 2026 Bonne rentabilité proche commerces et transports Investisseurs n'hésitez pas à vous manifester #69d
Prix de départ
1 460 000 €
Prix actuel
1 460 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-7 577 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Viry-Châtillon dans le département 91, région Île-de-France. Quartier : Le Plateau.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 565 €

850 000 €
Viry-Châtillon - Centre Ville (91170)
210 m²

880 000 €
Viry-Châtillon (91170)
188 m²

449 000 €
Viry-Châtillon (91170)
255 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.