
Immeuble 350 m²
316 500 €
Jonzac (17500)
350 m²

Jonzac (17)
Publiée le 4 sept. 2025

Castelnau De Medoc - Guy Hoquet
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 354 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Investissement locatif clé en main rentabilité autour des 10% situé à proximité immédiate des thermes de Jonzac, des commerces et restaurants, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare sur le marché local. L'immeuble se compose de quatre studios, de cinq appartements T2 et d'un appartement T3 tous entièrement meublés et équipés. L'ensemble est réparti sur une parcelle de 1 817 m², avec stationnements et espace extérieur. Tous les logements sont actuellement loués à des curistes, clientèle fidèle et régulière. Planning quasiment complet jusqu'à 2026, garantissant un revenu locatif stable et élevé dès l'acquisition. Les logements sont modernes et fonctionnels aucun travaux à prévoir. Votre Agent Commercial Paméla LOBEL - RSAC 801728619 #69d
Prix de départ
725 000 €
Prix actuel
725 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 820 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Jonzac dans le département 17, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 438 €

316 500 €
Jonzac (17500)
350 m²

145 800 €
Jonzac (17500)
240 m²

458 900 €
Jonzac (17500)
210 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.