Immeuble de rapport 360 m² à Saint-Léger-près-Troyes

Immeuble 360 m² Saint-Léger-près-Troyes Vous rêvez d'ouvrir votre propre restaurant sans avoir à investir dans des travaux ? Cette affaire est faite pour vous ! Situé à Saint-Léger-près-Troyes, au coeur d'un charmant village de l'Aube, cet ensemble immobilier d'environ 340 m2 offre une opportunité unique pour les professionnels de la restauration ou les entrepreneurs souhaitant se lancer dans une activité déjà reconnue. Depuis plus de 30 ans, ce restaurant accueille une clientèle fidèle, attachée à une cuisine maison de qualité. Entièrement rénové en 2022, l'ensemble est prêt à être exploité immédiatement : aucun travaux à prévoir ! Restaurant avec clientèle établie depuis plus de 30 ans Ensemble immobilier entièrement rénové en 2022 Grand appartement au-dessus, idéal pour une résidence principale ou un logement de fonction Terrasse à l'arrière pour profiter des beaux jours Parking à disposition de la clientèle Surface totale d'environ 340 m2 Aucun investissement complémentaire à prévoir Un fort potentiel de développement vous attend ! L'activité peut être développée grâce à une ouverture en soirée et le week-end, mais également par l'organisation de soirées à thème, d'événements privés ou de repas à thème qui séduiront une clientèle toujours plus large. Une affaire clé en main, idéale pour donner vie à votre projet professionnel dans un cadre agréable et dynamique. Une visite s'impose ! Contactez-moi dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 360 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/06/2026 Consommation énergie primaire : 112 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an