Situé rue du Ladhof à Colmar, ce bel immeuble à fort potentiel comprend au rez-de-chaussée un local commercial de 198 m2 et au 1er étage un grand appartement de 171 m2 sur un terrain de 7,23 ares.
Le bien se définit de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée : un local commercial de 198 m2 actuellement occupé par une boulangerie comprend un espace commercial profitant de belles vitrines, un dégagement, un wc et une arrière-boutique,
Au 1er étage : un grand appartement de 171 m2 qui comprend un dégagement, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger donnant sur une terrasse de 14 m2, un salon, un cellier, 4 chambres dont une sur 2 pièces en enfilade, une buanderie, une salle d'eau et des toilettes,
les combles sur une surface d'environ 70 m2,
Au sous-sol : une cave est divisée en plusieurs espaces de stockage.
Le rez-de-chaussée peut être individualisé du 1er étage par la présence d'une cage d'escalier desservant tous les niveaux et profitant d'une entrée privative.
L'immeuble profite d'un terrain de 7,23 ares offrant 3 places de parking privatives sur l'avant pour le commerce, la possibilité de garer 2 véhicules en enfilade sur le côté du bâtiment et la présence d'une belle piscine privative à l'arrière.
L'immeuble est vendu libre de toute occupation.
Prix honoraires d'agence compris : 625.000,- € (Honoraires d'agence partagés entre vendeur et acquéreur dont 2.08 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires d'agence : 600.000,- €).
Diagnostics immobiliers :
Pour le commerce au rez-de-chaussée : DPE : G (747 kWh/m²/an) - GES : C (25 kg CO₂/m²/an),
Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 12.800,- € et 17.330,- € (usage standard).
Pour le commerce au rez-de-chaussée : DPE : E (294 kWh/m²/an) - GES : E (65 kg CO₂/m²/an),
Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 4.350,- € et 5.930,- € (usage standard).
N'hésitez pas à nous contacter pour tout complément d'information.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Carte Professionnelle : CPI 6801 2016 000 012576 SIREN 822283560
Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 2.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 612 500 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4350.00 et 5930.00 €.
Votre conseiller FRANCK BERNA IMMOBILIER : Philippe Leuzy
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 503487811
