iad France - Guewen Bonarini vous propose: Immeuble de rapport en monopropriété de 370 m² comprenant 6 lots : 5 appartements + 1 local commercial, idéalement situé :
face à la gare TGV de Sedan (≈ 460 000 voyageurs/an),
à 500m des commerces (Leclerc, McDonald's),
à 1 km du futur casino (≈ 400 000 visiteurs/an)
à 2 km du château fort (≈ 200 000 visiteurs/an).
Environnement avec flux régulier, favorable à la demande locative.
Gestion locative en agence depuis 2019.
Composition détaillée :
Local commercial / bar de 65 m² : actuellement vacant, plusieurs visites en cours, loyer potentiel 700 € HC
1er étage : T3 de 63 m², refait à neuf en 2024, meublé et décoré, loué 540 € HC
2e étage gauche : T2 de 40 m² à rénover loyer potentiel 420€ HC
2e étage droite : T1 bis de 38 m², rénové en 2025, loué 420 € HC
3e étage gauche : T1 bis de 28 m², refait à neuf en 2022, meublé, loué 370 € HC
3e étage droite : T1 bis de 28 m², refait à neuf en 2022, meublé, loué 350 € HC
Situation locative :
4 lots loués
1 local commercial en cours de relocation
1 lot à valoriser après travaux
Loué en partie meublé et nu. Possibilité de le passer en full Airbnb
Loyers actuels : 1 660 € HC / mois
Loyers potentiels : 2 800 € HC / mois
Soit 33 600 € HC / an
Prix de vente : 299 000 €
Travaux à prévoir :
Rénovation T2 (2e étage gauche) : 24 000 €
Parties communes : 14 000 €
Enveloppe globale du projet : 337 000 €
Charges :
Taxe foncière : 4 171 € / an
Assurance PNO : 80 € / an
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guewen Bonarini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 838355956, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
