
Immeuble de rapport 140 m²
318 000 €
Lambres-lez-Douai (59552)
140 m²

Masnières (59)
Publiée le 23 mai 2023

Ubireal
Conseiller immobilier · Masnières
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 379 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Vous cherchez un investissement rentable dans l'immobilier ? Ne cherchez plus ! Cash Flow Positif vous présente en exclusivité un immeuble de rapport à usage d'habitation, idéalement situé et offrant un excellent potentiel de revenus. Les revenus locatifs de ce bien sont de 30 120€/an. Soit un rendement locatif de 11,5%. Il est constitué de 5 lots dont le détail est le suivant : Deux T2 de 60m² et 75m² actuellement loué à 390 euros et 500 euros. Deux T3 de 70m² actuellement loué à 500 euros et le second vide à 520 euros. Un T4 en duplex de 96m² à rénover. Valeur locative 580 euros. Sa surface totale est de 380m². Chaque lot possède ses propres compteurs d'eau et d'électricité ce qui en fait un investissement locatif idéal. Les fenêtres sont en double vitrage. Le montant annuel de la taxe foncière est de 2 200 €. Les charges annuelles sont estimées à 360 €/an. Le taux d'occupation actuel est de 63% et sera de 100% suite à la réalisation des travaux avec un très faible turnover. Ce bien nécessitera de réaliser des travaux d'un montant de 55 000€. (Devis détaillés sur demande) En comparant les loyers actuels et ceux du marché, une revalorisation des loyers de 331/par mois est envisageable. Soit un gain de 1,3% de rendement. Ce bien est une excellente opportunité d'investissement autofinancé n'hésitez pas à nous joindre pour plus amples informations. #69d
Prix de départ
262 150 €
Prix actuel
262 150 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 455 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Masnières dans le département 59, région Hauts-de-France.

318 000 €
Lambres-lez-Douai (59552)
140 m²

265 000 €
Douai (59500)
153 m²

287 200 €
Lille (59800)
123 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.