
Immeuble de Rapport 5 appartements - Quartier Ville Gozet
275 000 €
Montluçon - Ville Gozet - République - Blanzat (03100)
152 m²

Montluçon (03)
Publiée le 24 avr. 2026

Century 21 Pasquet Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 390 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble de rapport 390m2 hyper centre de MONTLUCON. Composé d'un local commercial actuellement libre avec un fort potentiel. 2 appartements entièrement rénovés, meublés avec gout et matériaux de qualité, exploité en AIRBNB. 1 appartement loué à l'année assurant revenu locatif stable. Rentabilité net possible de 51 000 € par an. Idéal pour investisseur avec un potentiel d'optimisation. #69d
Prix de départ
399 000 €
Prix actuel
378 000 €
Baisse
- 21 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 047 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Montluçon dans le département 03, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 798 €

275 000 €
Montluçon - Ville Gozet - République - Blanzat (03100)
152 m²

296 520 €
Montluçon (03100)
—

490 000 €
Montluçon (03100)
533 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.