
IMMEUBLE DE RAPPORT 4 APPARTEMENTS DUPLEX , GARAGE ET UN JARDIN
262 500 €
Trèbes (11800)
250 m²

Trèbes (11)
Publiée le 26 juin 2026

Druelle Houda Conseiller Independant - Safti
Conseiller immobilier · Trèbes
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 250 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
A l'entrée de Trèbes, idéalement situé proche de toutes les commodités, venez découvrir cet immeuble d'environ 250m², avec quarte appartements duplex en bon état , jardin, puit et un garage . Un appartement T2 Composé d'une chambre , une pièce de vie agréable, salle d'eau ,WC , les autres appartements T3 avec 2 chambres ,grande pièce de vie , salle d'eau ,WC. *Les quartes appartements sont actuellement loués . *Les points forts de cet immeuble un grand jardin commun et un barbecue, à deux minutes de la zone commerciale ROCADEST ... *Dans le garage qui sert de débarras se trouve un puit *Loyer annuel de 28080 euros * Taxe foncière : 4780 euros * Charges mensuel : 20 euros par logement A VENIR LE VISITER SANS TARDER!! Prix de vente : 262 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Houda DRUELLE, Tél. : 0769883839, E-mail : houda.druelle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 951 492 248 #69d
Prix de départ
262 500 €
Prix actuel
262 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 457 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Trèbes dans le département 11, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 854 €

262 500 €
Trèbes (11800)
250 m²

329 000 €
Trèbes (11800)
270 m²

298 000 €
Trèbes (11800)
210 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.