IMMEUBLE DE RAPPORT 4 APPARTEMENTS - TALLARD CENTRE HISTORIQUE Tout équipé. Idéal Investisseur locatif. Haute saison assurée à Tallard

PHOTOS SUR DEMANDE Entièrement rénové en mai 2021. Parfait pour investisseurs avisés : immeuble 4 appartements idéal tourisme sportif (aérodrome, escalade, randonnées) avril -> octobre, remplissage garanti haute saison !. Diverses locations // A l'année // étudiants // Airbnb. 🏡 IMMEUBLE 4 APPARTS - TALLARD CENTRE HISTORIQUE - 479 000 € - RENDEMENT 7% NET 💰 CLÉ EN MAIN - SUPERHÔTE AIRBNB INCLUS 30-35 k€/an de revenus avérés | Taxe foncière : 2 170 €/an. Visites dès maintenant sur RDV (selon disponibilité des appartements). Prix comprend mobilier complet (listing sur demande) + statut Superhôte Airbnb pour un démarrage immédiatement après vente. 📍 LOCALISATION PREMIUM - CENTRE HISTORIQUE Centre-ville Tallard - Tous commerces - A51 à 5 km (Marseille-Lyon) - Cadre patrimonial 🎯 MARCHÉ TOURISTIQUE HAUT DE GAMME - CLIENTÈLE ÉTABLIE Aérodrome Gap-Tallard : poumon économique régional 🎓 Parachutistes (75 000 sauts/an - Record France) - PolyAéro (100 étudiants) - Randonneurs - Cadres Aéropôle (50 M€ CA) 📈 Forte demande estivale - Occupation excellente toute l'année. (Etudiants Ecole polyaéro à 5mn, forte demande locative octobre-juin) 🏗️ RÉNOVÉ 2021 - 4 APPARTEMENTS MEUBLÉS (177 m²) RDC : Studio (29,37 m²) + cave 35 m² | 1er : T3 2 chambres parentales (53,13 m²) | 2e : T3 2 ch. parentales (54,42 m²) | 3e : T2 duplex ❤️ (39,67 m² + terrasse 30 m²) Configurations très demandées pour 2 appartements en 2 chambres parentales. : 2 couples/colocs - Salon/cuisine équipée - Salles d'eau privatives. 💡 INFRASTRUCTURE OPTIMISÉE ✅ 1 compteur électrique - 1 compteur d'eau - Fibre centralisée dans tous apparts par baie de brassage - Mobilier haut de gamme - TVs connectées Netflix - Possibilité séparation biens 📊 DPE SEPTEMBRE 2024 Étage Type Surface DPE RDC Studio 29,37 m² D 1er T3 53,13 m² C 2e T3 54,42 m² C 3e T2 39,67 m² D ✅ Absence amiante RDC + SS-SOL - Absence plomb - Électricité conforme 2027 📈 SECTEUR EN PLEINE EXPANSION 2 500 logements programmés (2022-2027) - Prix +5%/an - Notre immeuble 2 395 €/m² (4 appts meublés + infrastructure rentable) Aéropôle 40 M€ CA - Attractivité croissante pour cadres/entrepreneurs - A51 désenclavage 🎁 INCLUS DANS LA VENTE Mobilier haut de gamme - TVs connectées - Compte Superhôte Airbnb - Historique réservations - Fichier clients - Infrastructure gestion complète - Espace conciergerie 👥 PROFIL ACHETEUR Investisseur cherchant : rendement 7% net - Clé en main - Clientèle établie - Valorisation patrimoine - Flexibilité exploitation (Airbnb/bail) Régime LMP depuis mai 2021 📞 CONTACT par messagerie, indiquez vos questions et demandes. 479 000 € | 177 m² habitables + cave + terrasse | 4 apparts meublés équipés | Diagnostics à jour // listing mobilier dispo sur demande. #ImmeubleDeRapport #RendementLocatif #LocatifEtudiant