Situé rue Séguier, en plein coeur du secteur sauvegardé de Périgueux avec stationnement à proximité, élégant immeuble en pierres de taille et moellons sous couverture tuiles canal.
Emplacement à forte demande pour la location nue, meublée ou de tourisme.
Il se compose de 4 appartements, soit :
- T2 bis de 46,25m² en rdc,
- T3 de 58,63m² au 1er étage,
- T3 de 59,32m² au 2eme étage,
- Studio de 26,07m² carrez et 40m² au sol au 3eme étage, sous combles
Le bien est vendu libre de locataires sur les deux T3 des 1er et 2eme étages.
Le studio, actuellement loué en meublé, sera libéré par la locataire en place sur l'été 2027.
Le T2 bis du rdc est quant à lui loué en nu à une dame en place depuis 2019 (sans augmentation de loyer) pour un loyer mensuel hors charge de 414€.
Surface habitable totale de 190m²,
Double vitrage intégral, Chauffage et eau chaude électriques récents sur 3 lots,
Changement du système de chauffage, eau chaude et rafraîchissement à prévoir sur le 4e lot (T3 du 2eme étage),
Fibre optique,
Cave en sous-sol,
Taxe foncière de 3.964€.
Valorisation potentielle en location saisonnière mixte :
- Rdc loué nu 414€/mois hors charges soit 4.968€ par an.
- T3 des 1er et 2eme étages loués en saisonnier, Taux de remplissage de 52%, Nuitée à 90€,
Décompte forfait gestion conciergerie ménage (30%) soit 23.914€ par an.
- Studio du 3eme étage loué en saisonnier, Taux de remplissage de 52%, Nuitée à 52€,
Décompte forfait gestion conciergerie ménage (30%) soit 6.908,72€ par an.
- Soit rentabilité annuelle brute de 35.790,72€
Valorisation potentielle en location nue :
- Rdc loué nu 414€/mois hors charges soit 4.968€ par an.
- T3 des 1er et 2eme étages loués pour 675€ par mois, soit 15.600€.
- Studio du 3eme étage loué pour 375€ par mois, soit 4.500€ par an.
- Soit rentabilité annuelle brute de 25.068€
Un bien rare sur le marché, idéal pour projet patrimonial à bonne rentabilité au coeur du centre historique de Périgueux.
