***** SOUS COMPROMIS DE VENTE *****
Plus de visite sur ce bien !
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Immeuble de rapport - Yutz Centre - 8 % de rentabilité - 100 % loué - Sans travaux
Vous cherchez un investissement sécurisé, rentable et sans surprise ? Cet immeuble bâti sur 2 niveaux offre 4 logements d'habitation (T1,T2, et deux T3) et 3 caves : il coche toutes les cases.
Localisation premium : plein coeur de Yutz, proche de la gare et de la mairie.
Une adresse recherchée par les locataires, qui garantit une vacance locative quasi nulle.
4 logements en bon état, 100 % occupés et loués nus, revenus immédiats, aucun impayés :
- T1 de 39,50m2 : 453 €/mois (loué avec cellier) - DPE D
- T2 de 61,44 m2 : 636 €/mois (loué avec une cave) - DPE D
- T3 de 68,03m2 : 747 €/mois (loué avec une cave) - DPE C
- T3 de 66,37m2 : 625 €/mois (loué avec une cave) - DPE D
Plus de 29 000 €/an de loyers garantis - rentabilité de 8 %.
Faible contrainte de gestion : chauffage individuel au gaz et compteurs eau/électricité/gaz individuels par logement. Pas d'ascenseur. Fibre optique dans chaque logement.
Gestion simple de l'immeuble (géré par un professionnel).
4 caves/celliers attribués à chaque logement, local poubelles avec fenêtre et volet, et local technique complètent l'immeuble.
Immeuble en pierre, façade soignée et propre, toiture en tuiles en bon état. Communs en bon état. Pas d'ascenseur.
Absence d'amiante, absence de plomb.
Aucun travaux à prévoir. Bien entretenu et en monopropriété.
Fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants en PVC.
Stationnement facile en rue, non payant.
Possible de consulter les baux, quittances de loyer et les diagnostics sur RDV en agence avant d'envisager une visite de l'immeuble.
Ce bien correspond à votre projet et à votre enveloppe budgétaire ?
Contactez-nous au 06.67.91.21.78 ou au 03.82.87.77.17
email : f.georges@ladresse.immo ou thionville@ladresse.immo
pour les zones concernées.
Copropriété de 7 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 5000.00 euros.
