
Immeuble de rapport 156 m²
230 000 €
Lamalou-les-Bains (34240)
156 m²

Lamalou-les-Bains (34)
Publiée le 23 mai 2024

Cazes Robin Conseiller Independant - Safti
Conseiller immobilier · Lamalou-les-Bains
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 192 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Idéalement situé sur la commune de Lamalou-les-Bains, à proximité immédiate du centre ville et ses commerces. Immeuble en monopropriété comprenant : - Un appartement de type T3 en rez-de-chaussée avec cour et cave actuellement loué 480€/mois - Un local en rez-de-chaussée actuellement loué 350€/mois - Un appartement de type T3 au 1er étage avec terrasse actuellement loué 480€/mois - Un appartement de type T2 au 1et étage avec cour de 90m² à rafraichir avec potentiel locatif de 450€/mois. - Au troisième et dernier étage combles aménageable. Je vous invite à venir découvrir rapidement cette belle opportunité d'investissement ! Prix de vente : 167 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Robin CAZES, Tél. : 07 83 96 14 52, E-mail : robin.cazes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 909 904 989 #69d
Prix de départ
167 000 €
Prix actuel
167 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-969 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Lamalou-les-Bains dans le département 34, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 551 €

230 000 €
Lamalou-les-Bains (34240)
156 m²

230 000 €
Lamalou-les-Bains (34240)
85 m²

365 000 €
Lamalou-les-Bains (34240)
275 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.