Bienvenue Chez Vous vous propose cet immeuble de rapport en monopropriété situé au 97 rue de Guise à Saint-Quentin, composé de 4 appartements, offrant une rentabilité immédiate avec un fort potentiel de valorisation.
Situé à proximité immédiate des commerces, des écoles (IUT), des transports et de la gare SNCF, cet ensemble immobilier répond parfaitement à la demande locative du secteur, notamment pour les étudiants, jeunes actifs et salariés en mobilité.
L'immeuble se compose de :
Appartement T2 meublé de 26,30 m² en rez-de-chaussée actuellement libre, pouvant être reloué 450 € hors charges
Appartement T2 de 23 m² en rez-de-chaussée actuellement libre, avec terrasse et cour privative, pouvant être reloué 450 € hors charges.
Appartement T2 meublé de 32,11 m² au premier étage actuellement loué 420 € hors charges
Appartement T1 meublé de 28,05 m² au deuxième étage actuellement loué 380 € hors charges
Les revenus locatifs actuels s'élèvent à 800 € hors charges par mois, soit 9 600 € par an.
Après relocation du logement vacant, les revenus atteignent 1 700 € hors charges par mois, soit 20 400 € par an.
Prix de vente
Prix net vendeur : 160 000 €
Honoraires d'agence : 9 600 € TTC (6 %)
Prix de vente FAI : 169 600 €
Rentabilité
Rentabilité brute actuelle : 5,66 % sur le prix de vente FAI 169 600 €.
Après relocation du logement vacant, les revenus locatifs atteignent 1 700 € hors charges par mois, soit 20 400 € hors charges par an. La rentabilité brute potentielle s'élève à 12,03 % sur la base du prix de vente FAI de 169 600 €.
Les plus de cet investissement
Immeuble en monopropriété
Deux logements déjà loués
Terrasse et cour privative sur le logement vacant
Local extérieur dédié aux conteneurs
Secteur recherché avec forte demande locative
Produit idéal pour un investissement en location meublée
Les diagnostics énergétiques sont disponibles. Plusieurs logements sont classés F ou G, offrant des perspectives d'amélioration énergétique et de valorisation patrimoniale. L'ensemble des diagnostics et des baux pourra être communiqué après validation du projet acquéreur.
RDC - Porte 00123 m²G918 / 301 630 à 2 240 EUR
RDC - Porte 00236 m²G579 / 191 600 à 2 210 EUR
1er - Porte 10134 m²F418 / 131 120 à 1 560 EUR
1er - Porte 10230 m²G733 / 241 680 à 2 330 EUR
Une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble générant des revenus immédiats, avec un fort potentiel de valorisation et la possibilité de bénéficier d'une optimisation fiscale ou de dispositifs de défiscalisation, selon le projet et la situation de l'acquéreur.
La gestion complète (travaux, home staging, gestion) de cet immeuble est assurée par notre agence, garantissant un accompagnement professionnel et un suivi de qualité.
Pour plus d'informations, obtenir le dossier complet ou organiser une visite, contactez :
Bienvenue Chez Vous
Stéphanie QUEVA
06 07 86 40 04
contact@immobienvenuechezvous.fr
