
immeuble de rapport 9% de rentabilité
176 000 €
Carpentras (84200)
135 m²

Carpentras (84)
Publiée le 19 juin 2026

Nestenn Carpentras - Nestenn Carpentras
Conseiller immobilier · Carpentras
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 120 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
Découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété composé de 4 logements, idéalement configuré pour un investissement locatif pérenne. - L'ensemble immobilier comprend : 1 studio d'environ 30 m² 2 T1 bis d'environ 30 m² 1 T1 bis d'environ 33 m² Les appartements offrent des espaces fonctionnels et lumineux, avec cuisines ouvertes, salles d'eau et prestations adaptées à la location. Le charme de l'ancien est préservé sur certains lots grâce à de beaux volumes et des éléments de caractère. - Situation locative : 3 appartements actuellement loués 1 appartement libre, permettant une mise en location immédiate ou une occupation personnelle temporaire. Investissement rentable Les revenus locatifs peuvent atteindre jusqu'à 1 570 € par mois, soit : 18 840 € de revenus locatifs annuels Rentabilité brute estimée à 8,5 % #69d
Prix de départ
219 000 €
Prix actuel
219 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 234 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Carpentras dans le département 84, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 385 €

176 000 €
Carpentras (84200)
135 m²

175 000 €
Carpentras (84200)
123 m²
Pro160 000 €
Carpentras (84200)
364 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.