Immeuble de rapport 4 pièces 127 m² à Valenciennes

Maison À Vendre. Saisissez une excellente opportunité d'investissement avec cet immeuble de rapport de 1930 situé au 110 Avenue Dampierre à Valenciennes. Développant 127,21 m² habitable (132,83 m² au sol), ce bien sain vous garantit un placement sécurisé avec une excellente rentabilité immédiate. Vendu libre d'occupation, l'immeuble est idéal pour du meublé (mobilier déjà disponible sur place), vous permettant de générer de forts revenus locatifs dès l'acte authentique et de bénéficier des avantages fiscaux du LMNP. L'immeuble comprend 3 appartements indépendants à forte demande locative : RDC : Grand T2 de 58,46 m² - Vaste séjour/cuisine de 29 m², grande chambre de 13 m² et salle d'eau/WC. (DPE : D) 1er Étage : T2 optimisé de 34,48 m² - Séjour/cuisine lumineux (19,30 m²), chambre et salle d'eau/WC. (DPE : C) 2ème Étage : T3 mansardé de 34,27 m² (39,89 m² au sol) - Salon/cuisine, deux chambres/bureaux et salle d'eau/WC. (DPE : C) Les atouts rentabilité et sécurité : Prêt à louer en meublé : Mobilier disponible pour une mise en location ultra-rapide. Performances énergétiques optimales : Deux lots classés en C et un en D (aucune passoire thermique, sérénité totale face aux réglementations climatiques). Technique irréprochable : Diagnostics électricité sans aucune anomalie et absence totale d'amiante. Emplacement stratégique : Proche des universités, transports et commerces, assurant un taux d'occupation maximal et une vacance locative minimale. Un produit d'investissement clé en main associant forte valeur patrimoniale, souplesse de gestion et haute performance financière. À visiter très rapidement !