Immeuble de rapport 4 pièces 189 m² à Le Creusot

Idéal Investisseur - Immeuble de rapport 100% loué au Creusot - Forte rentabilité !. Immeuble de rapport offrant une excellente opportunité d'investissement locatif clé en main. Le bâtiment, élevé sur une structure saine, est actuellement entièrement loué et géré avec soin, générant un revenu locatif annuel brut de 22 282,80 € (1 856,90 € hors charges par mois). L'immeuble se compose de 5 lots distincts bénéficiant d'une belle diversité locative : 1 Local Professionnel : Occupé par un cabinet d'infirmières (loyer : 425 €/mois), assurant une excellente stabilité. 1 Appartement T3 : Idéal pour une famille ou un jeune couple (loyer : 463,40 €/mois). 1 Appartement T1 Meublé : Loué meublé (loyer : 315 €/mois). 2 Studios en Rez-de-Chaussée. (loyers respectifs de 333,50 € et 320 €/mois), très recherchés sur le secteur. Prestations & Équipements : Menuiseries en grande partie modernisées : Fenêtres et portes-fenêtres en PVC double vitrage à isolation renforcée avec volets roulants motorisés ou persiennes. Systèmes de chauffage performants : Chaudières individuelles au gaz à condensation récentes (installées à partir de 2016 avec programmateurs et robinets thermostatiques) combinées à des radiateurs électriques d'appoint performants. Système de ventilation moderne : Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC Simple Flux Hygro A installée après 2012) garantissant la bonne tenue du bâtiment. Note pour l'investisseur : Un plan d'amélioration énergétique simple (isolation extérieure ou des combles) permet d'envisager une valorisation rapide du bien à un niveau de performance globale de premier ordre (Classe C ou B). Aucun frais de gestion immédiat à prévoir, locataires sérieux en place avec garanties solides (cautions solidaires enregistrées sur plusieurs baux). Pour toute demande d'information complémentaire, dossier financier complet ou pour planifier une visite, contactez Christophe dès maintenant !