
Immeuble 125 m²
229 000 €
Oyonnax - Bouvent (01100)
125 m²

Oyonnax (01)
Publiée le 8 mai 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 80 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble de rapport avec fort potentiel À vendre à Oyonnax, immeuble de rapport idéalement situé à proximité du centre-ville, offrant une excellente opportunité d'investissement avec revenus locatifs immédiats et fort potentiel de développement. L'immeuble à 2 entrées différentes : Entrée 1 : - T2 de 40 m² Entièrement rénové Actuellement loué meublé -T2 de 42 m² Entièrement rénové Actuellement loué meublé Loyer : 550 € / mois Entrée 2: Fort potentiel d'aménagement Bâtiment sur 2 étages + combles aménageables Surface d'environ 170 m² Possibilité de créer 2 à 3 appartements supplémentaires selon projet Les atouts Proche centre-ville Secteur recherché Revenus locatifs immédiats Appartements rénovés Fort potentiel de valorisation Informations complémentaires Une belle opportunité patrimoniale avec potentiel de création de valeur et développement locatif. Contact par message pour plus d'informations ou organiser une visite. #69d
Prix de départ
230 000 €
Prix actuel
230 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 291 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Oyonnax dans le département 01, région Auvergne-Rhône-Alpes. Quartier : Belmont.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 350 €

229 000 €
Oyonnax - Bouvent (01100)
125 m²

250 000 €
Oyonnax (01100)
160 m²

279 000 €
Oyonnax (01100)
300 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.