
Immeuble de rapport 203 m²
116 800 €
Avesnes-sur-Helpe (59440)
203 m²

Avesnes-sur-Helpe (59)
Publiée le 13 juin 2026

Century 21 Terre Du Nord
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 85 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble de Rapport Hyper-Centre Avesnes-sur-Helpe Spécial Investisseur ! Situé en plein coeur d'Avesnes-sur-Helpe, cet immeuble de rapport vous offre une belle opportunité d'investissement avec un emplacement premium, à proximité immédiate des commodités. Composition : Rez-de-chaussée : Local commercial de 31 m² avec vitrine sur rue passante, idéal pour une activité professionnelle ou commerciale. Étages supérieurs : 2 studios fonctionnels 1 appartement 1 chambre de 25 m² Atouts : Emplacement hyper-centre, excellente visibilité 4 lots distincts Possibilité d'acquérir les meubles pour une mise en location rapide Immeuble à taille humaine, facile à gérer Opportunité de valorisation patrimoniale Plus d'informations ou visite ? Contactez-nous au 03 27 60 21 21 #69d
Prix de départ
135 000 €
Prix actuel
135 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-805 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Avesnes-sur-Helpe dans le département 59, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 957 €

116 800 €
Avesnes-sur-Helpe (59440)
203 m²

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150 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.