
Immeuble 80 m²
128 000 €
Béziers (34500)
80 m²

Béziers (34)
Publiée le 19 juin 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 89 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
immeuble de rapport sur béziers très bien situé (près de la place de la victoire et des allées) composé de 3 logements (2 sont loués 300 + 250) + 1 local commercial les 2 appts loués sont à raffaichir ainsi que les parties communes et le 3ème à refaire plusieurs possibilitées - acheter l'immeuble vide de locataire et (prévoir 40k euros travaux pour remettre l'immeuble à l'état neuf) et louer idéalement à des étudiants en meublé de septembre à juin (400*3=1200 loyers) puis l'été à des vacanciers ou saisonniers - acheter avec les 2 locataires et refaire le 3ème (prévoir 25k euros travaux (raffraichisement 2 appts + refaire 3ème et le louer 400/mois) l'accès aux appartements se fait par le local commercial donc cela sera compliqué de louer pour un commerce mais il peut y avoir d'autres possibilités si vous ingénieux une entrerpise du batîment est disponible pour vous aider dans vos devis taxe foncière 2100 euros agence surtout s'abstenir #69d
Prix de départ
105 000 €
Prix actuel
105 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-652 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Béziers dans le département 34, région Occitanie. Quartier : Allées Paul Riquet.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 307 €

128 000 €
Béziers (34500)
80 m²

115 000 €
Béziers (34500)
88 m²
79 000 €
Béziers (34500)
100 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.