
Immeuble de rapport 104 m²
272 000 €
Liévin (62800)
104 m²

Liévin (62)
Publiée le 15 juin 2026

Souchez Immobilier Lievin
Conseiller immobilier · Liévin
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 4 niv. | — | 400 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
le cabinet Souchez Immobilier vous propose cet immeuble de rapport d'une surface d'environ 450 M2 a fort potentiel, idéal investisseur ou marchand de bien. Situé a proximité immédiate du centre ville de Liévin ,cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d'aménagement: création de plusieurs logements , Co living , bureaux ou projet mixte. L e bien dispose également d'un terrain permettant la création de places de stationnement privatives, un véritable atout pour la valorisation du projet. Travaux d'aménagement a prévoir. Belle opportunité pour un projet de rénovation et de défiscalisation. Proche des commerces, écoles ,transports et principaux axes routiers. Pour plus de renseignement téléphonez au 031293495 . . Contactez votre Agence locale pour plus de renseignements ! [Coordonnées masquées] #69d
Prix de départ
220 000 €
Prix actuel
220 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 239 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Liévin dans le département 62, région Hauts-de-France. Quartier : Centre-ville.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 251 €

272 000 €
Liévin (62800)
104 m²

274 000 €
Liévin - Centre-ville (62800)
334 m²

276 500 €
Liévin (62800)
105 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.