
Immeuble de rapport de charme avec terrain de plus de 5000m2
393 000 €
Neuville-sous-Montreuil (62170)
160 m²

Neuville-sous-Montreuil (62)
Publiée le 8 déc. 2025

Charles Quint Immobilier Montreuil Sur Mer
Conseiller immobilier · Neuville-sous-Montreuil
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 400 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Immeuble 400 m² Montreuil A 6 minutes de Montreuil! Découvrez cette splendide longère de 400 m² habitables, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Cette propriété unique est parfaitement agencée pour accueillir de grands projets ou une vie de famille épanouie. Elle comprend : Deux Magnifiques Salles : De grandes superficies, ces deux espaces distincts sont lumineux et offrent un potentiel illimité pour des réceptions, des ateliers, des bureaux ou la création de vastes pièces de vie (salons, salle à manger monumentale). Cuisine Professionnelle Équipée : Une cuisine spacieuse et fonctionnelle, dotée d'équipements de qualité et d'une chambre froide attenante, idéale pour les passionnés de cuisine ou pour l'organisation d'événements. Une partie est dédié à l'hébergement, offrant une source de revenus potentielle grâce à l'exploitation en chambres d'hôtes ou pour loger une grande famille : Quatre Belles Chambres Indépendantes : Chacune est décorée avec soin et dispose de sa salle d'eau ou de bain privative. Elles garantissent confort et intimité. Un coin bien être équipé d'un spa ? Atouts et Potentiel Surface Rare : 400 m² de bâti entièrement rénové. Flexibilité : Idéale pour un projet de maison d'hôte/gîte, une grande résidence familiale, un lieu d'événementiel privé, ou pour une profession libérale nécessitant de grands espaces. État Impeccable : Aucun travaux à prévoir, rénovation récente et de qualité. Extérieurs : Nichée sur 1000 m2, cette propriété vous offre n parking ainsi qu'une jardin à l'arrière Coup de coeur assuré pour cet ensemble immobilier offrant de multiples possibilités. Pour d'information en privé avec votre agence Charles Quint Immobilier Montreuil [Coordonnées masquées] Votre conseiller CHARLES QUINT IMMOBILIER Montreuil : Ludivine DECORTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 948753611 #69d
Prix de départ
499 200 €
Prix actuel
499 200 €
Variation
0 €
Modifications
0
Charles Quint Immobilier Montreuil Sur Mer
Conseiller immobilier · Neuville-sous-Montreuil
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 666 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Neuville-sous-Montreuil dans le département 62, région Hauts-de-France.

393 000 €
Neuville-sous-Montreuil (62170)
160 m²

315 000 €
Neuville-sous-Montreuil (62170)
160 m²

315 000 €
Neuville-sous-Montreuil (62170)
160 m²
Charles Quint Immobilier Montreuil Sur Mer
Conseiller immobilier · Neuville-sous-Montreuil
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.