Immeuble de rapport 416 m² à Mandeure

L'Agence immobilière iSavoureuse à Belfort vous présente : *****Maison d'architecte à fort potentiel - Idéal investissement ou projet familial***** Visite 3D disponible****Ce bien a été entièrement modélisé en visite virtuelle par l'agence immobilière iSavoureuse.**** Description :Située à Mandeure, à proximité immédiate de la frontière suisse, cette ancienne maison d'architecte d'environ 416 m² habitables sur 3 niveaux offre un potentiel exceptionnel de transformation en plusieurs logements.Grâce à ses nombreuses entrées indépendantes, ce bien se prête parfaitement à une division en petit immeuble locatif. Revenu locatif brut annuel estimé : 43 000 €, rentabilité visée : 7 à 8 %. Agencement : Rez-de-jardin (4 entrées possibles), proposition de logements :Un appartement d'environ 60 m² avec salon-séjour lumineux, grande baie vitrée, une chambre et une salle de bain.Un second logement de plain-pied type T1/T2 de 60 m² bénéficiant d'un accès direct au jardin. 1er étage (deux entrées existantes) :Un vaste loft de 135 m² avec cuisine ouverte et accès à une grande terrasse.3 grandes chambres, dont 2 avec salle de bain privative. 2ème étage (une entrée principale) :Un appartement T2 d'environ 50 m².Un appartement spacieux de 90 m² comprenant 3 chambres. Les atouts :Toiture refaite il y a 6 ans.Chauffage au gaz avec radiateurs dans toutes les pièces.Fort potentiel de division en plusieurs lots (idéal pour création de lofts ou coliving).Volumes généreux, belle luminosité et nombreuses possibilités : investissement locatif, résidence principale avec revenus complémentaires, ou projet familial.Un jardin arboré vient compléter ce bien, le tout sur un terrain de 5,5 ares. Un bien rare sur le secteur, à fort potentiel, à découvrir sans tarder ! Pour tout renseignement, contactez le numéro affiché. À bientôt Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6290.00 et 8570.00 €.