
Immeuble de rapport 260 m²
430 000 €
Annonay (07100)
260 m²

Annonay (07)
Publiée le 20 oct. 2025

Gaelle Rousset Rigolier Bsk Immobilier
Conseiller immobilier · Annonay
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 424 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
immeuble de rapport situé à Annonay, composé de 4 appartements loués, avec garages, parkings, caves, terrasses et jardins privatifs. Bonne rentabilité mensuelle et potentiel de valorisation énergétique. Détail des logements : Rez-de-chaussée : Appartement T2 - 37 m² (DPE : G),1 chambre,1 place de parking, 1 cave Loué 380 euros + 30 euros de charges 1er étage : Appartement T2 - 89 m² (DPE : F),1 chambre, 1 cellier, 1 terrasse de 27 m², 1 place de parking Loué 510 euros / mois 2e étage : Appartement T3 - 75 m² (DPE : C),2 chambres, 1 cellier,1 terrasse de 25 m², 1 garage de 30 m², 1 place de parking, 1 jardin privatif d'environ 400 m² Loué 700 euros / mois 3e étage : Appartement T4 - 100 m² (DPE : E),3 chambres, grande salle à manger, salon,1 garage de 30 m², 1 place de parking,2 locaux privatifs (15 m² et 7 m²), jardin privatif d'environ 200 m² Loué 750 euros / mois Revenus complémentaires : Garage de 125 m² : loué 240 euros / mois 1 emplacement parking : loué 60 euros / mois 2 emplacements parking : loués 40 euros / mois chacun Revenus locatifs mensuels : 2 720 euros Soit 32 640 euros / an de revenus brut Cette annonce référence 303154 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GAELLE ROUSSET-RIGOLIER (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 91879018900016. Prix du bien : 470 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2023 Score DPE : 246 kWhEP/m²/an Score GES : 53 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 euros et 2200.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). #69d
Prix de départ
470 000 €
Prix actuel
470 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 517 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Annonay dans le département 07, région Auvergne-Rhône-Alpes. Quartier : Centre Ville.
Prix moyen au m² dans le secteur : 829 €

430 000 €
Annonay (07100)
260 m²

430 000 €
Annonay (07100)
262 m²

572 000 €
Annonay (07100)
600 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.