Immeuble de rapport 7 pièces 177 m²
187 000 €
Saint-Hilaire-du-Harcouët (50600)
177 m²

Saint-Hilaire-du-Harcouët (50)
Publiée le 11 mai 2026

Mes Dabat & Guerin - Notaires A St Hilaire Du H.
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 440 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble 440 m² ST HILAIRE DU HARCOUET Immobilier.notaires® et l'office notarial DABAT-BLONDEAU et associé vous proposent : Immeuble à vendre - ST HILAIRE DU HARCOUET (50600) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - SAINT HILAIRE DU HARCOUET, Immeuble de rapport en centre-ville, Immeuble offrant la possibilité de créer deux cellules commerciales pour tous commerces : - Au rez-de-chaussée : une boutique "charcuterie" d'environ 31 m², une boutique "caviste" pour 16 m², une pièce de 32 m², une ancienne chambre froide, une arrière-boutique de plus de 20 m². - Au sous-sol : rattaché aux surfaces commerciales, vous trouverez un ancien laboratoire, une chaufferie, une chambre froide, une pièce de stockage, des vestiaires. - Au premier étage, un appartement d'environ 79 m² composé d'une entrée, un séjour, cuisine, deux chambres, salle de bains et WC séparés. - Au deuxième étage, un appartement T3 d'environ 80 m² : entrée, pièce à vivre avec cuisine aménagée, salon, deux chambres, salle de bains et WC séparés. - Au troisième étage, un appartement T2 d'environ 67 m² : séjour-salon d'environ 31 m², (possibilité de créer une chambre supplémentaire), cuisine aménagée, chambre, salle de bains et WC séparés, bureau avec accès par le palier. Surface totale utilisable de l'immeuble : environ 440 m². Prévoir la division des compteurs d'eau et d'électricité. Chauffage fuel collectif. - Classe énergie : F - Classe climat : F - Logement à consommation énergétique excessive : classe F => au 1/01/2028 si vente ou location : Obligation niveau de performance compris entre A et E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 7610 à 10350 € (base 2021) - Prix Hon. Négo Inclus : 233 200 € dont 5,40% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :220 000 € - Réf : 8399 : www.georisques.gouv.fr - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Pour toute visite, merci de prendre RDV avec l'étude au [Coordonnées masquées] Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude DABAT-BLONDEAU et associé - Notaires à Saint-Hilaire-du-Harcouët - N° SIRET : 42094629500037 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 440 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 610 € et 10 350 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F #69d
Prix de départ
274 040 €
Prix actuel
233 200 €
Baisse
- 40 840 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 307 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Hilaire-du-Harcouët dans le département 50, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 920 €
187 000 €
Saint-Hilaire-du-Harcouët (50600)
177 m²

201 500 €
Saint-Hilaire-du-Harcouët (50600)
180 m²

199 900 €
Saint-Hilaire-du-Harcouët (50600)
180 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.