Immeuble de rapport 455 m² à Champniers

CHAMPNIERS - Immeuble de rapport À vendre, immeuble de rapport en excellent état, composé de 5 appartements (du T2 au T6) + garage fermé, cave et 7 places de stationnement. Idéalement situé, proche du pole commercial principal de l'agglomération, ligne de bus facile d'accès, proximité de la Touvre. Surface totale habitable : env. 475 m² (550 m² avec parties communes et cave). DPE : B rénovation énergétique complète réalisée en 2024 (pompes à chaleur, ballons thermodynamiques, poêle à granulés). Composition actuelle : T2 (45 m²) loué 472 €/mois T3 (90 m²) loué 580 €/mois (à rafraîchir, potentielle augmentation loyer T3 (75 m²) loué 615 €/mois T4 (95 m²) loué 545 €/mois (fort potentiel d'augmentation loyer) T6 (170 m²) meublé loué 1170 €/mois (possibilité colocation à la chambre pour revenu supérieur) Équipements supplémentaires : Cave 40 m² / Garage fermé / 7 places de parking Revenus locatifs : Actuels : 40 500 €/an net Potentiel après ajustement : 43 a 46 000 €/an net Charges annuelles : Taxe foncière : 2 900 € Assurance PNO : 650 € Points forts : Travaux récents (révision toiture 2023, rénovation énergétique 2024, fenêtres PVC double vitrage, salle de bain neuve, etc.) Aucun gros travaux à prévoir (hors ravalement de façade et humidité cave) Forte demande locative dans le secteur Opportunité à saisir rapidement Michael Guedon (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Surface : 455 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/12/2025 Consommation énergie primaire : 130 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 56 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 450 € et 6 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #69d