
Immeuble 52400
184 000 €
Bourbonne-les-Bains (52400)
245 m²

Bourbonne-les-Bains (52)
Publiée le 12 mai 2026
Emerick Peltier - Meilleursbiens Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 463 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Emerick PELTIER vous propose ce bien : Immeuble de rapport rare, rénové et immédiatement rentable Découvrez ce bel immeuble de rapport de 463 m2, offrant 9 logements du T2 au T3, avec des surfaces allant de 30 m2 à 88 m2. Une partie des lots est déjà louée, permettant de bénéficier d'une rente mensuelle de 2 290 euros dès l'acquisition. Entièrement rénové, ce bien ne nécessite aucun travaux. L'électricité a été refaite, la toiture est en bon état, et l'assainissement est conforme. Le confort thermique est assuré par un chauffage collectif au gaz, complété par des panneaux photovoltaïques dédiés à la production d'eau chaude. Un ensemble sain, propre et sécurisé, prêt à être exploité sans délai. Atout supplémentaire : la configuration permet d'envisager de la location courte durée sur les logements du rez-de-chaussée, ou une exploitation en location longue durée selon votre stratégie patrimoniale. Cette souplesse en fait une opportunité idéale pour optimiser la rentabilité. Situé à seulement 15 minutes de l'A31, dans une ville thermale en plein essor économique, l'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique, attractif et porteur. Il dispose également d'un petit jardin, d'une cave et d'un grenier, des prestations rares qui renforcent encore son potentiel. Un bien propre, rare et clé en main, parfait pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé, rentable et évolutif. #69d
Prix de départ
211 000 €
Prix actuel
211 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 193 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bourbonne-les-Bains dans le département 52, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 651 €

184 000 €
Bourbonne-les-Bains (52400)
245 m²

235 000 €
Bourbonne-les-Bains (52400)
300 m²

235 000 €
Bourbonne-les-Bains (52400)
300 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.