
INVESTISSEMENT LOCATIF À FORTE RENTABILITÉ >10% CASSAGNES-
78 000 €
Cassagnes-Bégonhès (12120)
160 m²

Cassagnes-Bégonhès (12)
Publiée le 13 mai 2026

Nathalie Angerville
Conseiller immobilier · Cassagnes-Bégonhès
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 4 niv. | — | 480 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Immeuble 480 m² Cassagnes-Bégonhès 480 m2 de potentiel, des volumes rares, une architecture de caractère, et surtout... une multitude de possibilités. Aujourd'hui, cette ancienne maison de Maître, offre déjà : 11 chambresUn escalier magistral, véritable signature du lieuUn grand garage, plusieurs cavesDes espaces annexes permettant de nombreuses transformationsUn ancien espace commercial en rez-de-chaussée pouvant accueillir une activité professionnelle Et demain ? Imaginez... Votre résidence principale dans un lieu uniqueVotre activité professionnelle au rez-de-chausséeLa création d'un appartement en rez-de-chaussé indépendant Jusqu'à 4 appartements supplémentaires à aménager progressivementUne stratégie patrimoniale permettant de créer des revenus locatifs complémentaires Ici, les volumes existent déjà. Les idées ne manquent pas. Il ne reste plus qu'à écrire votre histoire. Maison familiale, activité professionnelle, investissement locatif, habitat partagé, chambres d'hôtes, projet intergénérationnel... tout devient envisageable. Une opportunité rare pour celles et ceux qui savent voir au-delà de l'existant. Cette annonce vous est proposée par ANGERVILLE Nathalie - EI - NoRSAC: 527 974 125, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de RODEZ - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 480 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2024 Consommation énergie primaire : 338 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12 190 € et 16 560 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F #69d
Prix de départ
180 000 €
Prix actuel
180 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 035 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Cassagnes-Bégonhès dans le département 12, région Occitanie.

78 000 €
Cassagnes-Bégonhès (12120)
160 m²

238 000 €
Cassagnes-Bégonhès (12120)
280 m²

89 000 €
Saint-Rome-de-Tarn (12490)
155 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.