
Immeuble de rapport
212 000 €
Fruges (62310)
240 m²

Fruges (62)
Publiée le 25 mai 2026

Me Adam Curame - Notaire A Fruges
Conseiller immobilier · Fruges
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | — | — | 483 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Immobilier.notaires® et l'office notarial SELARL ADAM CURAME vous proposent : Immeuble à vendre - FRUGES (62310) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immeuble de rapport à vendre situé sur la commune de Fruges, d'une surface totale de 483 m². L'immeuble comprend 6 logements : -1er appartement de type T3 situé au rez-de-chaussée de 93.19 m² actuellement loué 400€/mois. DPE : G -2eme appartement de type T3 situé au rez-de-chaussée de 95.31m² actuellement libre d'occupation. DPE: F -3eme appartement de type T2 situé au rez-de-chaussée actuellement loué 280€/mois. DPE: G -4eme appartement de type T3 situé au 1er étage de 90.96m² actuellement loué 310€/mois. DPE: G - 5eme appartement de type T2 situé 1er étage de 62.51m² actuellement loué 300€/mois. DPE: G -6eme appartement de type T3 situé au 1er étage de 96.78m² actuellement libre d'occupation. DPE: F Les appartements sont équipés du chauffage au gaz de ville, les menuiseries sont en PVC avec du double vitrage. Tavaux d'isolation à prévoir. Hangar d'environ 200m² pour une utilisation de garage commun. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SELARL ADAM CURAME - Notaires à Fruges - N° SIRET : 98262453800012 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 483 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/11/2025 Logement à consommation énergétique excessive : classe G #69d
Prix de départ
219 060 €
Prix actuel
219 060 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 235 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Fruges dans le département 62, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 844 €

212 000 €
Fruges (62310)
240 m²

177 450 €
Fruges (62310)
157 m²

159 000 €
Auxi-le-Château (62390)
495 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.