Immeuble de rapport 490 m² à Charleville-Mézières

REF 5585 - EXCLUSIVITE !!!! IMMEUBLE DE RAPPORT CHARLEVILLE-MEZIERES Situé à Charleville-Mézières, cet immeuble de rapport offre un fort potentiel de valorisation et de rentabilité. Un bien idéal pour investisseurs, marchands de biens ou projet patrimonial avec revenus immédiats et nombreuses possibilités d'optimisation après rénovation. L'immeuble se compose de plusieurs lots répartis sur quatre niveaux : Au rez-de-chaussée : un local commercial libre à rénover ainsi qu'un appartement de type T2 libre, également à rénover. Au premier étage : un appartement T2 libre à rénover et un second T2 actuellement loué. Au deuxième étage : un appartement T1 loué et un second T1 libre. Au troisième étage : deux appartements T2, tous deux loués. En fond de cour : une maison indépendante à rénover, offrant un potentiel supplémentaire de création de valeur ou d'aménagement selon votre projet. L'ensemble présente une combinaison particulièrement intéressante de lots déjà loués, générant des revenus locatifs immédiats, et de logements libres permettant d'engager rapidement des travaux de rénovation afin d'optimiser les loyers ou de réaliser une revente à la découpe. Les nombreux logements vacants offrent une grande liberté d'exploitation et permettent d'adapter le projet à votre stratégie d'investissement : location nue ou meublée, déficit foncier, rénovation énergétique ou valorisation patrimoniale. Une opportunité rare sur le secteur de Charleville-Mézières pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble présentant un important potentiel de développement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Prix : 279 000€ Frais d'agence inclus charge vendeur Diagnostic de performance énergétique : classe D (250 kWh/m²/an). Émission de gaz à effet de serre : classe B (11 kg CO₂/m²/an). AGENCE TOUTABITAT 39 AVE FOREST 08000 CHARLEVILLE MEZIERES Contact : Decarreaux Romain : [Coordonnées masquées] Référence annonce : 5585 Consommation énergétique : 250 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 11 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur