
Ensemble immobilier
250 000 €
Montchanin (71210)
254 m²

Montchanin (71)
Publiée le 8 juin 2026

Sr Loc
Conseiller immobilier · Montchanin
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 497 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble de rapport à vendre - Montchanin Opportunité d'investissement rentable dans un immeuble en bon état général, idéalement situé sur la commune de Montchanin. Cet immeuble de rapport offre une configuration mixte attractive, combinant locaux commerciaux et logements, pour un rendement locatif optimisé. Local commercial 1 : 221 m², spacieux et polyvalent, actuellement loué. Local commercial 2 : 46 m², actuellement exploité en salon de coiffure (bail en cours). Appartement à rénover : 115 m² au premier étage, entièrement à rafraîchir, avec un fort potentiel de division en deux appartements distincts pour multiplier les revenus. Appartement 2e étage : 36 m², loué, en bon état et générant un loyer stable. Appartement supplémentaire : 71 m², déjà loué, offrant une rentabilité immédiate. L'ensemble est en bon état général, avec une structure saine et des parties communes bien entretenues. Idéal pour un investisseur cherchant un bien diversifié, avec des loyers en place et un potentiel d'optimisation via la rénovation et la division. Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 254 800 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1188.00 € et 1609.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #69d
Prix de départ
294 000 €
Prix actuel
265 000 €
Baisse
- 29 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 469 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Montchanin dans le département 71, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 979 €

250 000 €
Montchanin (71210)
254 m²

230 000 €
Montchanin (71210)
172 m²

350 000 €
Montchanin (71210)
503 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.