
Immeuble 158 m²
244 000 €
Soissons (02200)
158 m²

Soissons (02)
Publiée le 17 avr. 2026
Orpi Pro Na & Co Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 106 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Immeuble de rapport 2 lots loués monopropriété. Votre agence Orpi vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport, situé en plein coeur du centre-ville de Soissons. Il se compose de 2 lots d'habitation loués se disposant : * Au rez-de-chaussée, un appartement de type 2 avec accès indépendant sur rue, d'une cuisine, d'un salon/ séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC, d'une cave ainsi qu'un espace terrasse privatif. * A l'étage, un second appartement de type 3, accès indépendant par une impasse à l'arrière, se composant au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon/ séjour, cuisine aménagée et équipée. A l'étage, un demi-niveau desservant une salle d'eau avec WC et, par la suite, d'un palier donnant accès à deux chambres. Un espace extérieur privatif est également loué avec ce bien. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : * Mode de chauffage électrique individuel. * Compteurs individuels. * Assainissement collectif. * Menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants. Vous recherchez à investir sur le Soissons, sans copropriété afin de gérer soi-même et éviter les frais, sans gros travaux, avec les locataires déjà en place et le tout proche du centre-ville ? Ne cherchez plus, vous venez de trouver ! À visiter sans tarder avec votre agence Orpi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. / #69d
Prix de départ
179 000 €
Prix actuel
179 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 030 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Soissons dans le département 02, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 692 €

244 000 €
Soissons (02200)
158 m²

359 000 €
Soissons - Centre-ville (02200)
170 m²

254 000 €
Soissons (02200)
96 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.