Immeuble de rapport 5 pièces 140 m² à Bordeaux

Au coeur de Bordeaux, dans un environnement commerçant dynamique à proximité directe de la rue Sainte Catherine, nous vous proposons cet immeuble de rapport en pierre en mono-propriété, offrant un équilibre rare entre revenus immédiats, sécurisation locative et potentiel de création de valeur. L'immeuble se compose de 4 lots : Un local commercial de 25m2 en rez-de-chaussée exploité en restaurant en bail 3/6/9 depuis avril 2026 + cave de 35 m2 Trois appartements T1 d'environ 23 m² chacun Revenus locatifs Local commercial + cave : 27 000 euros HT/an T1 - 1er étage : 7 000 euros/an T1 - 2ème étage : 7 000 euros/an T1 + rooftop privatif - 3ème étage : 7 000 euros/an Revenus locatifs annuels bruts : 47 000 euros Taxe foncière : 2 800 euros/an L'immeuble bénéficie de nombreux travaux d'amélioration et d'optimisation : - Parties communes en cours de rénovation complète - Restaurant entièrement rénové et équipé - Extraction professionnelle conforme aux normes en vigueur - Intégration de nouveaux WC et amélioration générale des prestations des parties communes - Projet de passage des logements en location meublée permettant une optimisation fiscale et locative L'immeuble présente plusieurs leviers de création de valeur particulièrement intéressants : Immeuble ancien en pierre de caractère (avant 1948) Exposition Sud / Sud-Ouest apportant une excellente luminosité Possibilité de création d'un toit-terrasse privatif avec rattachement au logement du dernier étage Valorisation future des loyers après travaux et optimisation de l'exploitation Diagnostics énergétiques T1 1er étage : D T1 2ème étage : D T1 3ème étage : E Local commercial : DPE vierge DPE global immeuble : E Cet actif constitue une opportunité particulièrement adaptée à un investisseur patrimonial recherchant : Un emplacement premium dans Bordeaux Des revenus locatifs immédiats Une fiscalité optimisable Un potentiel de valorisation à court et moyen terme Une gestion simplifiée grâce à la mono-propriété N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez des informations complémentaires.