Immeuble de rapport 5 pièces 330 m² à Limoges

Immeuble de rapport - 4 appartements + local - Limoges (Rue François Perrin) Idéal investisseur - Vente de particulier à particulier (sans agence). Rare opportunité sur l'axe recherché de la rue François Perrin à Limoges. Venez découvrir cet immeuble de rapport en pleine propriété, élevé sur 3 niveaux (R+2), offrant un très bon rendement locatif immédiat et un fort potentiel d'optimisation. L'immeuble se compose de 5 lots principaux : Rez-de-chaussée : - Un appartement T2 de 45 m², actuellement loué. - Un local commercial (vendu libre de bail), idéal pour une activité ou facilement transformable en appartement pour booster la rentabilité. 1er Étage : - Un grand appartement T4 de 90 m², actuellement loué, bénéficiant d'un accès privatif à un jardin. 2ème Étage - (Duplex sous combles) : Deux appartements de type T3 en duplex de 60 m² chacun, actuellement loués. Informations financières et caractéristiques globales - Prix : 320 000 € net vendeur. - Achat direct propriétaire : aucun frais d'agence à prévoir - Taxe foncière (2025) : 4 066 €. - Références cadastrales Section VI parcelle n°428 - Surface totale bâtie : 330 m² environ - Terrain : 400 m² environ, entièrement clôturé, comprenant un local à jardin de 30 m² environ - Annexes : Caves individuelles associées aux différents lots Très bon rapport locatif avec 4 lots déjà occupés et revenus sécurisés. Conditions de vente et contact : - DPE : En cours de réalisation. - IMPORTANT - Agences immobilières et mandataires s'abstenir strictement. - Les visites et les démarches d'achat se feront exclusivement sur présentation d'une garantie bancaire ou d'un plan de financement validé par votre banque. - toute demande, contactez-nous exclusivement par courriel - L'ensemble des renseignements complémentaires et le dossier financier vous seront transmis lors de ce premier contact