Investissement locatif à forte rentabilité (>10%) au centre-ville de Raon l'étape
Pas de copropriété
Immeuble de rapport complet entièrement loué avec locataires sérieux
Immeuble de caractère de 3 étages très bien entretenu d'une superficie de 450 m² (hors communs et greniers) composé de 4 appartements, avec 4 garages avec portes motorisées, 3 caves et 4 greniers + une cellule commerciale (1 seul appartement par niveau)
compteurs eau gaz elec séparés
fenêtres DV PVC, toiture et charpente en parfait état avec plaques de bois en dessous des tuiles.
Possibilité d'extensions dans les greniers (2 appartements de type studio/F1 style loft avec 2 portes entrées séparées existantes ou agrandissement de l'appartement du 3ème)
Revenus locatifs actuels HC : 2410€/mois, soit 28820e/an HC (sans compter les extensions poss dans les greniers)
RDC : appt 80m2 (490e) loué depuis le 14 février 2026
RDC : cellule commerciale (250e) louée à ALLIANZ depuis 19 ans
1er étage: appt 125 m² (650e) loué depuis le 14 février 2026
2ème étage : appt 125 m² (570e) loué depuis 6 ans
3ème étage : appt 70 m² (450e) rénové en 2024-2025 loué depuis 1er mars 26)
Locataires sérieux avec CDI et garants (visale ou cautioneo) soigneusement choisis !
DPE D
RDC :
• F4 de 80m2 de caractère de plain-pied avec garage, cave et cour
loué à 490e/mois HC (bail signé le 14/02/2026, CDI garantie loyers impayés cautioneo)
comprenant :
1 cuisine carrelée de 12m2,
1 salon/séjour parquet massif 18m2,
2 grandes chambres parquet massif de 17m2 chacune,
1 couloir parquet massif 8 m2,
1 sdb équipée carrelée de 6 m2 avec douche et lavabo et emplacement machine à laver
1 wc séparé de 2m2.
Placards
DV PVC
Tableau élec récent HAGER
1 garage, 1 cave + 1 petite terrasse/cour privative à l'arrière.
Chauffage gaz avec chaudière CHAPPEE BT et thermostat programmable neufs de 2024 avec radiateurs en fonte équipés de têtes thermostatiques
DPE : E
• 1 cellule commerciale de 30 m²
louée 250e/mois HC avec radiateurs élec depuis 19 ans à ALLIANZ
1er étage :
• Bel F5 de caractère en parfait état d'une superficie de 125 m² de plain-pied, avec garage et cave
loué à 650e/mois HC (bail signé le 14/02/2026, 2CDI, GLI cautionneo)
comprenant :
1 belle cuisine équipée de 14m2 avec four neuf de plus de 4m de linéaire
1 grand salon/séjour de 31m2 avec parquet chêne massif, boiseries au mur et moulures au plafond
3 grandes chambres de 15m2 chacune avec parquet chêne massif
1 couloir parquet chêne massif 12 m2,
1 sdb équipée carrelée de 9 m² avec douche et double lavabo
1 wc séparé de 2m2.
Nombreux Placards
DV PVC
Tableau électrique neuf (HAGER)
1 garage, 1 cave.
Chauffage gaz avec chaudière CHAPPEE BT et thermostat programmable neufs de 2025 avec radiateurs en fonte équipés de têtes thermostatiques
DPE:D
2ème étage :
• Bel F5 de caractère de plain-pied en parfait état d'une superficie de 125 m² identique à celui du 1er étage avec cave et garage
loué 570e/mois HC depuis 6 ans, CDI
DPE:D
3ème étage :
• Bel F3 rénové en 2024/2025 de plain-pied en parfait état d'une superficie de 70 m²
loué 450e /mois HC à partir du 15 mars 2026 (bail va être signé avant le 22/02/2026, (CDI, garantie visale) avec garage
comprenant :
1 entrée avec dégagement de 10 m² parquet bois massif
1 belle cuisine équipée neuve de 18m2 de 2025 (4200e)
1 salon/séjour de 18m2 avec parquet bois massif, boiseries au mur et moulures au plafond
1 gde chambre de 14m2 avec parquet chêne massif
1 sdb équipée carrelée de 10 m² avec douche, lavabo, wc et emplacement machine à laver
Nombreux Placards
DV PVC
Tableau électrique neuf HAGER
1 garage.
Chauffage gaz avec chaudière CHAPPEE NEUVE (2024) à production d'eau chaude instantanée et avec thermostat programmable avec radiateurs en fonte équipés de têtes thermostatiques
DPE : E
+ 2 greniers aménageables en studio/F1 respectivement de 30 et 25m2 chacun
#69d
