
Immeuble de rapport 190 m²
74 900 €
Hirson (02500)
190 m²

Hirson (02)
Publiée le 28 janv. 2026

Watremez Immobilier
Conseiller immobilier · Hirson
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 2 niv. | — | 94 m² | — | A | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Situé en centre ville, WATREMEZ IMMOBILIER vous propose cet immeuble de rapport composé d'une cellule commerciale à rénover et d'un lumineux appartement complétement rénover. On y trouvre un couloir d'entrée indépendant, un séjour avec balcon, une cuisine, 2 chambres, une salle d'eau,. WC. (valeur locative de cet appartement compris entre 520 et 550€). Contact direct Pascal PICART (coordonnées en page photo) Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. #69d
Prix de départ
70 000 €
Prix actuel
65 000 €
Baisse
- 5 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-447 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Hirson dans le département 02, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 634 €

74 900 €
Hirson (02500)
190 m²

66 875 €
Hirson (02500)
195 m²

53 990 €
Hirson (02500)
200 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.