
Immeuble de rapport 11 pièces 270 m²
170 000 €
Cours (69470)
270 m²

Cours (69)
Publiée le 7 mars 2026

Cabinet Lachassagne
Conseiller immobilier · Cours
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 50 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Proche du centre bourg, très beau potentiel pour investisseur, immeuble comprenant au premier étage un T3 de 72,5 m² et un T4 de 83,5 m² avec chaudière neuve, les deux appartements en bel état, un second étage à rénover dont un appartement loué de 50 m², au troisième un grand plateau d'env 180 m² sous charpente en bel état. Au rdc et en sous-sol nombreuses caves.Immeuble pré-équipé pour 7 logements, dont 4 à aménager. Rendement locatif actuel = 13200 €/an. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Votre conseiller Cabinet Lachassagne : Franck BOUCAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) #69d
Prix de départ
165 000 €
Prix actuel
165 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-958 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Cours dans le département 69, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 490 €

170 000 €
Cours (69470)
270 m²

75 000 €
Cours - Cours-la-Ville (69470)
82 m²

99 000 €
Cours - Cours-la-Ville (69470)
90 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.