
ENSEMBLE IMMOBILIER
1 600 000 €
Argenteuil (95100)
950 m²

Argenteuil (95)
Publiée le 28 mai 2026

David Le Van Long - Kw Le Bail
Conseiller immobilier · Argenteuil
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 544 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
D'une superficie totale de 544 m², cet immeuble vendu loué est l'investissement idéal ! Bâtit sur un terrain de 698 m², il comprend : - 5 appartements types F3 (86,7 m², 68,5 m², 78,6 m², 86,5 m², 88,9 m²) - 1 appartement type F2 (60,1 m²) - une maison de 75 m² 13 box et 3 places de stationnement complètent ce bien rare. À proximité : bus, établissements scolaires, restaurants, commerces, boulangeries, supermarché, épiceries et supérettes. Contactez notre agence immobilière KW LE BAIL pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à ARGENTEUIL. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Votre conseiller KW LE BAIL : Agent - David LE VAN LONG Carte T 940828825 #69d
Prix de départ
1 628 200 €
Prix actuel
1 590 000 €
Baisse
- 38 200 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-8 241 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Argenteuil dans le département 95, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 884 €

1 600 000 €
Argenteuil (95100)
950 m²

1 500 000 €
Argenteuil (95100)
1200 m²
1 590 000 €
Argenteuil (95100)
324 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.