
Bâtiment 600 m²
750 000 €
Thuir (66300)
600 m²

Thuir (66)
Publiée le 19 mai 2026

Les Oliviers Immobilier
Conseiller immobilier · Thuir
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 560 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble de caractère au centre ville 7 lots Investisseurs découvrez ce magnifique immeuble de caractère alliant modernité et authenticité. Composé d'un local commercial et de 6 appartements (T2/T3) chaque logement a une terrasse privative. La terrasse de 53 m² de l'appartement principal abrite une jolie piscine sans vis à vis. .Ce bien est parfaitement entretenu (toit neuf, isolation récente, clim réversible etc...).Sa conception garanti le calme, et aucun vis à vis. Aussi les locataires sont en place depuis plusieurs années ce qui nous permet d'avoir une vision réaliste de la rentabilité locative. Points clés : 4 logements et 1 local déjà loué, 1 appartement destiné à la location saisonnière et un appartement qui sera libre. Les compteurs sont indépendants, zéro charge de copropriété. Un produit 'clé en main' idéal pour un placement patrimonial sécurisé. Excellente rentabilité locative nous consulter pour une étude personnalisée Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4810.00 et 6508.00 €. #69d
Prix de départ
954 000 €
Prix actuel
954 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-4 991 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Thuir dans le département 66, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 679 €

750 000 €
Thuir (66300)
600 m²

750 000 €
Thuir (66300)
600 m²

109 000 €
Thuir (66300)
90 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.