
Immeuble de rapport 74 m²
137 000 €
Lillebonne (76170)
74 m²

Lillebonne (76)
Publiée le 9 sept. 2025

Magalie Haquet
Conseiller immobilier · Lillebonne
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 57 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Immeuble de rapport à vendre dans le centre ville de Lillebonne.Il comprend deux habitations de type 2 dont un en duplex. Superficie totale de 57.39m² loi carrez. Au rdc : Appartement de plain pied, d'une superficie habitable de 20.29m² comprenant une entrée dans la pièce principale avec coin cuisine aménagée et équipée, une chambre avec une salle de douche et wc. loyer de 430€ / mois ( charges comprises) A l'étage: Appartement en duplex de type 2, d'une superficie habitable de 37.10m² comprenant une entrée indépendante, un local de stockage avec la jouissance de 2 caves, cuisine aménagée et équipée, salle /salon, en étage chambre, grande salle de douche avec wc.Loyer de 620€ / mois ( charges comprises) La couverture est en ardoise, le mode de chauffage est électrique.Aucun travaux à prévoir. Bonne rentabilité.Bien non soumis à la copropriété. www. georisques. gouv. fr #69d
Prix de départ
140 000 €
Prix actuel
125 000 €
Baisse
- 15 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-754 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Lillebonne dans le département 76, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 133 €

137 000 €
Lillebonne (76170)
74 m²

99 000 €
Lillebonne (76170)
111 m²

116 990 €
Lillebonne (76170)
132 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.