
Immeuble de rapport 133 m²
110 000 €
Cahors (46000)
133 m²

Cahors (46)
Publiée le 25 juin 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 120 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
Je vends un immeuble de rapport au coeur du centre historique de Cahors. Le bien se compose de : Rez-de-chaussée : - Parties communes permettant le stationnement de vélos ou le stockage de matériel. - 3 box de rangement de 8m2 chacun dont 2 mis à la disposition des locataires. Sous sol : - Une cave de 40m2. 1er étage : - 1 appartement 3 pièces de 56m² actuellement loué 450 euros + 25 euros de charges par mois. 2ème étage : - 1 appartement 3 pièces en Duplex de 64m² actuellement loué 475 euros + 25 euros de charges par mois. Situation idéale en centre-ville de Cahors, à proximité immédiate de l'avenue Gambetta, des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités. Collège Gambetta à 5 minutes, crèche à 6 minutes, hôpital, cinéma, école élémentaire et grand parking gratuit à moins de 10 minutes à pied. Revenus locatifs actuels : * 925 € hors charges par mois * 11 100 € hors charges par an Rendement locatif brut : 6,2 %. Locataires en place. Loyers non revalorisés depuis plusieurs années, offrant un potentiel d'optimisation des revenus locatifs. Taxe Foncière 2025 : 2528€ Plus de photos disponibles en message privé. #69d
Prix de départ
179 000 €
Prix actuel
179 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 030 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Cahors dans le département 46, région Occitanie. Quartier : Centre-ville.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 289 €

110 000 €
Cahors (46000)
133 m²

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Cahors (46000)
450 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.