Immeuble de rapport - Spécial investisseur
Situé à Montceau-les-Mines, cet immeuble bénéficie d'un emplacement pratique à proximité des commodités : commerces, écoles, services et axes principaux facilitant les déplacements. Ville dynamique du bassin minier, Montceau-les-Mines offre un cadre de vie agréable ainsi qu'un marché locatif actif.
Le bâtiment se compose d'une maison divisée en deux logements indépendants, répartis sur deux niveaux. L'appartement du rez-de-chaussée est vendu libre d'occupation, tandis que celui situé à l'étage est vendu loué, avec des locataires en place depuis plusieurs années. Le loyer est fixé à 460€ par mois, garantissant un revenu locatif immédiat dès l'acquisition.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un appartement de type T3 d'environ 69m². Il se compose d'une cuisine séparée (ouvrable sur le séjour), d'une salle d'eau aux normes PMR, d'un WC indépendant ainsi que de deux chambres.
À l'étage, un escalier extérieur vous mène à un balcon desservant l'entrée du second logement. Ce T3 d'environ 71m² se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée, d'un séjour, d'une salle de bain, d'un WC indépendant et de deux grandes chambres.
Chaque appartement bénéficie de deux caves privatives, offrant des espaces de stockage appréciables.
- Huisseries PVC double vitrage
- Chauffage au gaz
- Diagnostics de performance énergétique identiques pour les deux logements : DPE : E / GES : E
À l'extérieur, le bâtiment repose sur une parcelle de 592m², cadastralement divisée en deux et entièrement clôturée. Vous y trouverez également un cabanon de jardin pour le stockage ainsi qu'un puits.
Côté investissement, ce bien présente plusieurs possibilités. L'appartement du premier étage est déjà loué, assurant un revenu locatif immédiat. L'appartement du rez-de-chaussée peut quant à lui être remis en location après quelques rafraîchissements, ou faire l'objet d'un réaménagement permettant la création de deux logements distincts, afin d'optimiser la rentabilité locative.
Pour accompagner votre projet, des plans 3D, des devis de travaux ainsi qu'un dossier complet incluant une étude de rentabilité après travaux peuvent être mis à votre disposition.
A visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.
Annonce publiée le 28/05/2026 par Justine Oudard , RSAC 921213567 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Chalon-sur-Saône
Référence annonce : fr041153
Date de réalisation du diagnostic : 17/06/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
#69d
