
Immeuble de rapport avec commerces et logements - Fort potentiel d'investissement
65 000 €
Montceau-les-Mines (71300)
416 m²

Montceau-les-Mines (71)
Publiée le 29 avr. 2026

Les Porte Cles De L Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 140 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Immeuble de rapport - Spécial investisseur Situé à Montceau-les-Mines, cet immeuble bénéficie d'un emplacement pratique à proximité des commodités : commerces, écoles, services et axes principaux facilitant les déplacements. Ville dynamique du bassin minier, Montceau-les-Mines offre un cadre de vie agréable ainsi qu'un marché locatif actif. Le bâtiment se compose d'une maison divisée en deux logements indépendants, répartis sur deux niveaux. L'appartement du rez-de-chaussée est vendu libre d'occupation, tandis que celui situé à l'étage est vendu loué, avec des locataires en place depuis plusieurs années. Le loyer est fixé à 460€ par mois, garantissant un revenu locatif immédiat dès l'acquisition. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un appartement de type T3 d'environ 69m². Il se compose d'une cuisine séparée (ouvrable sur le séjour), d'une salle d'eau aux normes PMR, d'un WC indépendant ainsi que de deux chambres. À l'étage, un escalier extérieur vous mène à un balcon desservant l'entrée du second logement. Ce T3 d'environ 71m² se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée, d'un séjour, d'une salle de bain, d'un WC indépendant et de deux grandes chambres. Chaque appartement bénéficie de deux caves privatives, offrant des espaces de stockage appréciables. - Huisseries PVC double vitrage - Chauffage au gaz - Diagnostics de performance énergétique identiques pour les deux logements : DPE : E / GES : E À l'extérieur, le bâtiment repose sur une parcelle de 592m², cadastralement divisée en deux et entièrement clôturée. Vous y trouverez également un cabanon de jardin pour le stockage ainsi qu'un puits. Côté investissement, ce bien présente plusieurs possibilités. L'appartement du premier étage est déjà loué, assurant un revenu locatif immédiat. L'appartement du rez-de-chaussée peut quant à lui être remis en location après quelques rafraîchissements, ou faire l'objet d'un réaménagement permettant la création de deux logements distincts, afin d'optimiser la rentabilité locative. Pour accompagner votre projet, des plans 3D, des devis de travaux ainsi qu'un dossier complet incluant une étude de rentabilité après travaux peuvent être mis à votre disposition. A visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 28/05/2026 par Justine Oudard , RSAC 921213567 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Chalon-sur-Saône Référence annonce : fr041153 Date de réalisation du diagnostic : 17/06/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #69d
Prix de départ
70 000 €
Prix actuel
70 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-473 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Montceau-les-Mines dans le département 71, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 784 €

65 000 €
Montceau-les-Mines (71300)
416 m²

71 500 €
Montceau-les-Mines (71300)
174 m²

69 000 €
Montceau-les-Mines (71300)
119 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.