
Immeuble de rapport 6 pièces 130 m²
280 000 €
Cuers (83390)
130 m²

Cuers (83)
Publiée le 16 juin 2026

Immouv'
Conseiller immobilier · Cuers
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 150 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
✦ EXCLUSIVITÉ ✦ PLUS DE PHOTOS ET DÉTAILS SUR NOTRE SITE ! ______________________________________ Au sein du « Vieux Cuers », entre deux rues piétonnes, IMMEUBLE DE RAPPORT traversant composé de 3 APPARTEMENTS T2 + partie commune et CAVES privatives. En détails, cet immeuble en MONOPROPRIÉTÉ se compose comme suit : - Au RDC (entrée immeuble) : un espace commun, et la jouissance d'une cave privative par appartement (entre 8 et 11 m²). - Au 1ER ÉTAGE : un T2 de 46 m² actuellement loué 610 €/mois (charges comprises de 20 €). - Au 2ÈME ÉTAGE (ou RDC, car double entrée) : un T2 de 52 m², avec cour privative (20 m²), actuellement loué 670 €/mois (charges comprises de 20 €). - Au 3ÈME ÉTAGE : un T2 de 53 m², avec petit balcon, actuellement loué 610 €/mois (charges comprises de 20 €) Le REVENU ANNUEL s'élève donc à 21 960 € hors charges, soit une RENTABILITÉ BRUTE de 7,8 % au prix proposé. Les charges comprennent l'éclairage des parties communes et la TEOM. Les appartements ont été globalement « rafraîchis » à la fin des années 2010, et sont en bon état général. Ils se sont toujours loués très facilement. La toiture a été révisée et le faîtage refait en 2019-2020. Les fenêtres bénéficient du double vitrage (bois et PVC). Le chauffage et la production d'eau chaude dépendent de radiateurs électriques et cumulus. Les compteurs d'eau et d'électricité sont individuels. Stationnements publics les plus proches entre 150 et 300 mètres. ______________________________________ Date de réalisation du DPE : 05/06/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (240) CLASSE CLIMAT : B (9) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3 180 € et 4 340 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) ______________________________________ ______________________________________ Les honoraires sont à la charge du Vendeur. #69d
Prix de départ
280 000 €
Prix actuel
280 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 546 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Cuers dans le département 83, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 257 €

280 000 €
Cuers (83390)
130 m²

319 000 €
Cuers (83390)
112 m²

319 000 €
Cuers (83390)
112 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.