Immeuble de rapport 6 pièces 165 m² à Béthune

IMMEUBLE DE RAPPORT - BÉTHUNE CENTRE. ORPI vous invite à découvrir : Idéal Investisseur / Marchand de biens / Déficit Foncier - Rendement proche de 9 % Situé idéalement sur le Boulevard Raymond Poincaré à Béthune, à proximité immédiate des commodités, des axes principaux et des transports, découvrez cet immeuble de rapport complet en mono-propriété développant une surface de référence d'environ 165 m² (plus de 183 m² au sol). Cet ensemble immobilier à fort potentiel se compose de 6 lots bien sectorisés : Au Rez-de-Chaussée : Un local professionnel (loyer : 195 € HC) + un espace de stockage/communs (caves). En étages : 5 appartements de type studios / T1 optimisés pour la location : Appartement 1 : 26,30 m² (Loyer estimé : 360 € HC) Appartement 2 : 35,80 m² (Loyer estimé : 455 € HC) Appartement 3 : 35,35 m² (Loyer estimé : 485 € HC) Appartement 4 : 32,61 m² (Loyer estimé : 465 € HC) Appartement 5 : 34,58 m² (Loyer estimé : 425 € HC) Données financières & Performance : Loyers mensuels (hors charges) : 2 385 € (soit 28 620 € / an) Loyers mensuels (charges comprises) : 2 447 € (soit 29 364 € / an) Rentabilité brute : 8,67 % (sur les loyers HC) / 8,90 % (sur les loyers CC) Taxe foncière : 4 216 € (dont une quote-part de 442 € récupérable sur le local professionnel du RDC) Côté technique & Rénovation (Opportunité Déficit Foncier) : L'immeuble est vendu avec ses diagnostics récents (mars 2026). Établi en classe globale G, l'ensemble nécessite des travaux de rénovation énergétique (isolation des murs intérieurs, amélioration de la ventilation/VMC, optimisation des systèmes de chauffage). Idéal pour un investisseur souhaitant générer du déficit foncier, optimiser sa fiscalité, valoriser son patrimoine (« valeur verte ») et pérenniser l'exploitation locative dans le cadre du permis de louer de Béthune. Les + : Emplacement stratégique sur un axe recherché de Béthune. Compteurs individuels bien séparés. Très forte demande locative locale sur ce type de surface. Potentiel de plus-value significatif après valorisation. Pour plus d'informations ou planifier une visite, contactez votre conseiller ORPI dès maintenant. #69d