
Immeuble à vendre
380 000 €
Béthune (62400)
480 m²

Béthune (62)
Publiée le 24 juin 2026

Orpi Bethune
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 165 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
IMMEUBLE DE RAPPORT - BÉTHUNE CENTRE. ORPI vous invite à découvrir : Idéal Investisseur / Marchand de biens / Déficit Foncier - Rendement proche de 9 % Situé idéalement sur le Boulevard Raymond Poincaré à Béthune, à proximité immédiate des commodités, des axes principaux et des transports, découvrez cet immeuble de rapport complet en mono-propriété développant une surface de référence d'environ 165 m² (plus de 183 m² au sol). Cet ensemble immobilier à fort potentiel se compose de 6 lots bien sectorisés : Au Rez-de-Chaussée : Un local professionnel (loyer : 195 € HC) + un espace de stockage/communs (caves). En étages : 5 appartements de type studios / T1 optimisés pour la location : Appartement 1 : 26,30 m² (Loyer estimé : 360 € HC) Appartement 2 : 35,80 m² (Loyer estimé : 455 € HC) Appartement 3 : 35,35 m² (Loyer estimé : 485 € HC) Appartement 4 : 32,61 m² (Loyer estimé : 465 € HC) Appartement 5 : 34,58 m² (Loyer estimé : 425 € HC) Données financières & Performance : Loyers mensuels (hors charges) : 2 385 € (soit 28 620 € / an) Loyers mensuels (charges comprises) : 2 447 € (soit 29 364 € / an) Rentabilité brute : 8,67 % (sur les loyers HC) / 8,90 % (sur les loyers CC) Taxe foncière : 4 216 € (dont une quote-part de 442 € récupérable sur le local professionnel du RDC) Côté technique & Rénovation (Opportunité Déficit Foncier) : L'immeuble est vendu avec ses diagnostics récents (mars 2026). Établi en classe globale G, l'ensemble nécessite des travaux de rénovation énergétique (isolation des murs intérieurs, amélioration de la ventilation/VMC, optimisation des systèmes de chauffage). Idéal pour un investisseur souhaitant générer du déficit foncier, optimiser sa fiscalité, valoriser son patrimoine (« valeur verte ») et pérenniser l'exploitation locative dans le cadre du permis de louer de Béthune. Les + : Emplacement stratégique sur un axe recherché de Béthune. Compteurs individuels bien séparés. Très forte demande locative locale sur ce type de surface. Potentiel de plus-value significatif après valorisation. Pour plus d'informations ou planifier une visite, contactez votre conseiller ORPI dès maintenant. #69d
Prix de départ
330 000 €
Prix actuel
330 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 802 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Béthune dans le département 62, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 250 €

380 000 €
Béthune (62400)
480 m²

380 000 €
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199 000 €
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.